Immobilier, placements financiers, création d'entreprise : l'Alyah est le bon moment pour repenser son patrimoine. Les règles fiscales israéliennes, la loi des 10 ans et la convention franco-israélienne offrent de vraies opportunités, à condition de bien les articuler.
Investir dans l'immobilier
L'immobilier reste le premier investissement des olim. Quelques règles à connaître avant de signer :
| Sujet | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Mas Rechisha (droits d'acquisition) | Taux réduit pour les olim sur un logement, de l'année précédant l'Alyah jusqu'à 7 ans après. Un deuxième bien est taxé plus lourdement. |
| Financement (machkanta) | Apport minimum plus élevé pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Les revenus étrangers doivent être justifiés auprès de la banque. |
| Revenus locatifs | Trois régimes possibles en Israël : exonération sous un plafond mensuel, taux forfaitaire de 10 %, ou barème progressif avec déduction des charges. |
| Revente (mas shevach) | La plus-value peut être exonérée sous conditions pour la résidence principale ; sinon elle est imposée. |
Garder ses biens en France ?
Beaucoup d'olim conservent un appartement ou des placements en France. Grâce à la loi des 10 ans, ces revenus peuvent être exonérés en Israël, mais ils restent imposables en France selon la convention fiscale franco-israélienne, et doivent désormais être déclarés en Israël.
Le conseil de Sarah
Avant de vendre ou de garder un bien en France, faites chiffrer les deux scénarios : la bonne décision dépend de votre date d'Alyah et de votre tranche d'imposition.
Placements financiers et bourse
Les plus-values et dividendes sont en principe imposés à 25 % en Israël (30 % pour un actionnaire significatif). Pour un olé, les placements détenus à l'étranger peuvent bénéficier de l'exonération de 10 ans : le lieu de détention et le moment des cessions comptent.
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Créer ou racheter une entreprise
Ossek Patour, Ossek Mourché, Hevra Baam (société) : le statut se choisit selon votre chiffre d'affaires et vos projets. Les olim entrepreneurs peuvent aussi bénéficier d'un accompagnement du Misrad HaKlita.
Chaque Alyah est unique
Montants, plafonds et conditions évoluent chaque année. Faites le point avec une expert-comptable francophone qui connaît les deux systèmes, France et Israël.
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